Оценка имущества: что важно знать

Наверное, самым частым поводом обращения к оценщику имущества является продажа, размен или покупка жилья. Далеко не каждый человек может позволить себе потерять при сделке несколько тысяч долларов, поэтому квалифицированная помощь просто необходима.

Зачем нужна оценка имущества

Оценщик определит реальную стоимость сооружения и необходимые затраты на его ремонт, если таковой необходим. Вы же, в свою очередь, должны подсчитать, сколько еще необходимо вложить в это помещение. В эту статью должны входить все необходимые затраты: мебель, оборудование, видеорегистраторы, дополнительное освещение, техника, достройки. Если общая сумма будет слишком высокая, то задумайтесь о поиске другого помещения, вложения в которое будут наиболее оптимальными. Эти расчеты может сделать оценщик или же вы сами. Если у вас нет опыта в подобных делах, то лучше доверить это дело профессионалу, который точно скажет, выгодна сделка или нет.

Нужны услуги оценщика и в обратной ситуации - когда вы сдаете в аренду рабочее или офисное помещение. Чтобы не продешевить, осуществляются те же подсчеты, но с учетом того, что вы предоставляете съемщику. При расчете нужно указать те же лампы, мебель, видеорегистраторы, кондиционеры и прочий инвентарь. Так как это все тоже будет эксплуатироваться, вы должны включить вещи в стоимость аренды, согласно расчетам амортизации. Если же вы хотите продать помещение вместе с его содержимым, то в сумму договора входит полная стоимость новых предметов.

Наибольшее значение оценка собственности имеет в таких случаях:

-при покупке или продаже имущества;

-для получения кредита на большую сумму, как гарантия платежеспособности или залога;

-при получении ипотеки;

-при сдаче в аренду недвижимости;

-в спорах при отчуждении собственности государственными или коммерческими структурами;

-при осуществлении приватизации.

Что нужно знать об услугах оценщика

Подводным камнем липовых оценок домов и квартир может стать ситуация, при которой сделка купли-продажи признается недействительной. Тогда покупателю возвращают деньги в сумме, указанной в договоре и равной оценочной стоимости, а продавцу - имущество.

Если оценочная стоимость отличается от фактической, тогда продавец теряет разницу. Тогда доказать свою правоту ему не помогут никакие дополнительные документы и устные договоренности.

Помните, что ипотечное кредитование происходит на основе официальной оценки жилья со всеми вещами (видеорегистраторы, мебель и т.д.) специалистом. И никак при этом не отталкиваются от суммы, которую назвал вам продавец. Поэтому важно согласовать цену, ведь часто оценочная стоимость разительно отличается от реальной цены на недвижимость.