Что нужно знать об оценке квартиры

Решение о продаже квартиры редко бывает легким. При этом владельцам важно определить реальную рыночную стоимость жилья. Объективная оценка уменьшает риск потери в денежном выражении, и , что менее очевидно, способствует привлечению потенциальных покупателей.

Оценить квартиру можно несколькими способами:

1 . Установить цену самостоятельно, ориентируясь на среднерыночную стоимость аналогичного жилья;
2 . Воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте агентства недвижимости;
3 . Посоветоваться с риэлтором;
4 . Обратиться к независимым специалистам.

Неоспоримое преимущество независимой оценки - ее максимальная достоверность и документальное подтверждение. Наличие отчета об оценке квартиры может сыграть ключевую роль в совершении сделки, особенно, если покупатель -юридическое лицо. Основной документ, регулирующий отношения заказчика и оценочной компании - договор на оказание услуг. Согласно требованиям закона "Об оценочной деятельности" процедура заключения договора обязательна.

Для оценки квартиры заказчик должен предоставить пакет документов, в который обычно входят:

1 . Документ, подтверждающий право собственности;
2 . Документы, подтверждающие личность заказчика услуги и собственника квартиры;
3 . Документы БТИ ( поэтажный план, экспликация, форма 11а).

Для старых домов дополнительно потребуется справка о типе перекрытий и о  том, что дом не состоит в планах на реконструкцию с отселением или снос. Процедура оценки выполняется в несколько этапов и занимает несколько часов. Эксперты осматривают квартиру и здание, в котором она находится; при этом особенности, влияющие на стоимость квартиры, обязательно фотографируются. Проводится анализ расположения квартиры относительно объектов инфраструктуры, а также обзор и анализ действующих рыночных цен. На основании полученных данных эксперты выбирают методику оценки, выполняют расчет стоимости и составляют отчет оценки.

Стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов, часть которых вполне можно изменить в свою пользу. Если решение о продаже квартиры не связано с обстоятельствами непреодолимой силы, стоит сделать ремонт. Важный момент - интерьер и отделка должны соответствовать классу жилья. Для элитных квартир обязателен евроремонт, оригинальные решения с применением дорогих материалов сработают на повышение цены. На стадии предпродажной подготовки квартиры эконом-класса обращаться с заказом на дорогой ремонт не стоит. Превратить затертую хрущевку в роскошное жилье технически можно, но это экономически не оправдано. Такое жилье находится вне сферы интересов обеспеченных покупателей, и попросту недоступно тем, кто может позволить себе покупку квартиры в классе эконом. Как показывает практика, при продаже редко удается вернуть больше 25% стоимости ремонта.