Цены на землю берутся с потолка

Рыночная оценка земли в Петрозаводске проводилась с грубыми нарушениями, считает уполномоченный по правам предпринимателей в Карелии Елена Гнетова.

Об этом она заявила в интервью телеканалу «Ника Плюс», комментируя скандал вокруг повышения арендной платы на землю в столице Карелии. Для многих предпринимателей арендная плата выросла в 3-5 раз, а для некоторых — в 10 раз. Для малого и среднего бизнеса это неподъемные суммы, которые приведут к закрытию предприятий.

По словам Гнетовой, конкурс на проведение рыночной оценки земель выиграла некая новосибирская компания. В начале этого года она провела оценку 83 земельных участков Петрозаводска. По словам Гнётовой, в документе обнаружилось множество нарушений.

«Сами отчеты об оценке, которые мы получили, нас удивили, — рассказала бизнес-омбудсмен. — Мы увидели, что для обследования объектов осмотры не производились, что противоречит закону об оценочной деятельности. Если это кадастровая оценка, то это может быть массовый метод, когда оценщик сидит в Москве и оценивает. Но когда мы говорим о рыночной оценке, то оценщик должен выехать и осмотреть особенности этого участка (территориальные особенности, рельеф, месторасположение). Соответственно, одна из причин повышения стоимости рыночной стоимости участка — это ненадлежащее проведение оценки участков».

Грубейшим нарушением Гнетова считает то, что уведомления о повышении платы арендаторам выписали задним числом.

«Это нарушение Гражданского кодекса, — считает уполномоченный. — Существует договор двух сторон и вторая сторона должна знать, что увеличена стоимость земельного участка и меняется порядок расчета арендной платы. Арендодатель должен своевременно уведомить арендатора и заключить с ним дополнительное соглашение. В нашем случае, этого сделано не было».

Кроме того, по мнению Гнетовой, многие предприниматели Петрозаводска оказались в неравных условиях. Рыночная оценка была проведена лишь для 83 земельных участков, у остальных арендаторов размер платы остался прежним.

«Возможно, у администрации денег не хватило. Но по факту получилось, что у кого-то земля поднялась в цене, а у кого-то нет. А это уже грубое нарушение антимонопольного законодательства», — добавил Гнетова.