Оценка помещений и приватизация без торгов - насущные темы для бизнеса в Москве

В Москве стартовала серия семинаров для представителей бизнес сообщества. В дискуссиях будут принимать участие: Департамент городского имущества, ключевые ведомства Правительства Москвы, представители Московской торгово-промышленной палаты, ГБУ Малый бизнес Москвы, эксперты рынка и представители бизнес среды.

19 августа Департамент городского имущества города Москвы провел 1-й семинар «Преимущественное право выкупа арендуемых помещений. Цена вопроса».

Встреча проходила при организационной поддержке ГБУ «Малый бизнес Москвы» в Центральном доме предпринимателя.

«Мы хотим видеть обратную связь от тех, кто непосредственно ведет бизнес в нашем городе. Благодаря этому мы можем понять, на каком этапе рабочий процесс дает сбой, и оперативно внести коррективы», - поприветствовал собравшихся Первый заместитель руководителя Департамента городского имущества Александр Прохоров.

Еще один представитель Департамента, и.о. начальника управления приватизации Виктор Найденов, пояснил основные принципы преимущественного права выкупа арендуемых у города помещений: «Сейчас эта возможность предоставляется более широкому кругу лиц, чем в первоначальной редакции закона №159-ФЗ* от 22.07.2008. Так, право выкупа получили арендаторы по договорам, заключенным до 01.07.2011 (ранее до 05.08.2006). Более того отменено ограничение по площади выкупаемых помещений. При условии, что арендатор исправно выплачивал арендные платежи, мы готовы содействовать реализации его законного права – права преимущественного выкупа помещения».

В дискуссионной части семинара возникло большое количество вопросов, касающихся непосредственно определения стоимости выкупаемого помещения.

Ее соотношение с расположением объекта оценки и рентабельностью бизнеса пояснил Генеральный директор независимой оценочной компании «АБН Констант» Максим Бобырев.

Также были вопросы к Департаменту городского имущества, как заказчику оценочных работ.

Многие предприниматели не раз изъявляли желание ознакомиться с произведенными расчетами по формированию стоимости выкупа помещения.

«Действительно, мы стали часто сталкиваться с такими вопросами, так как здесь нет каких-то секретных маневров, и оценка производится соответствии с законодательством в оценочной деятельности, - пояснил начальник управления оценки ведомства Михаил Кленин,- Сейчас мы готовим возможность публиковать сокращенные версии отчетов об оценке на нашем официальном сайте в электронном виде. Думаю, с сентября у арендаторов уже появится возможность ознакомиться с первыми из них.

Это предоставит возможность бизнесу ознакомиться со стоимостью объекта до заключения договора купли-продажи и планировать свои стратегические действия, в частности при обращении в банк для получения кредита на покупку недвижимости. Это существенно повысит уровень информированность и снимет острый вопрос о формировании стоимости».

Важно отметить, что для недобросовестных покупателей опубликование сокращенной версии отчета не даст возможность оспаривания стоимости в суде. Полноценный отчет об оценке объекта недвижимости оформленный в соответствии с требованиями законодательства арендатор как получал, так и будет получать при заключении договора купли-продажи.

В завершение встречи МБМ собрал со всех участников вопросы, не рассмотренные в ходе встречи. В ближайшее время ДГИ опубликует на них ответы.

*Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».