В Москве скорректирован порядок установления ставок арендной платы за землю

Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 г. N 490-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП" установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные по итогам торгов для целей строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в случаях, если критерием определения победителя торгов служит размер платы за право на заключение договора аренды. За первый и второй годы срока аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере утвержденных ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, за третий год аренды - в двойном размере, за четвертый год - 5% от кадастровой стоимости, за пятый год - 7%, за шестой год - 8%, за период с седьмого года и до ввода объекта в эксплуатацию - 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги, устанавливается в размере, определенном концессионным соглашением, но не выше 1% кадастровой стоимости земельного участка.

Изменены условия уплаты арендной платы за землю в случае передачи земельных участков в субаренду. Уточняется, что если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере более 2% от кадастровой стоимости участка, то при передаче его в субаренду арендная плата не изменяется. Если участок передается в субаренду для строительства объектов метро, ставка арендной платы устанавливается в размере, определенном для строительства объектов метро (0,01%).

Определены обязательные условия, которые необходимо соблюдать при определении размера арендной платы в размере менее 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Так, арендатор должен соблюдать соответствие целевого назначения земельного участка виду разрешенного использования, на земельном участке должны отсутствовать посторонние землепользователи, должны соблюдаться требования земельного и природоохранного законодательства, не допускается задолженность перед бюджетом города по арендной плате за землю. В случае нарушения одного из указанных условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы, установления ставки арендной платы в размере 1,5% на период с момента выявления нарушений и до момента фиксации их устранения.