Правительственная комиссия одобрила законопроект по установлению одного вида экспертизы отчётов об оценке

С учетом состоявшегося обсуждения, комиссией Правительства был одобрен проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"» (далее – законопроект), который разработан в соответствии с пунктом 14 плана мероприятий («дорожной карты»)«О совершенствовании оценочной деятельности» (утверждён распоряжением Правительства от 26 сентября 2013 года №1744-р), как сообщается на официальном сайте правительства.

Данный законопроект направлен на совершенствование экспертизы отчётов об оценке саморегулируемыми организациями оценщиков (СРО). Документ предлагает установить один вид экспертизы — одновременно на соответствие требованиям законодательства и на подтверждение стоимости объекта недвижимости.

В настоящий момент, закон об оценке предусматривает нормативно-методическую экспертизу отчётов об определении кадастровой стоимости и отчётов об оценке для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. В некоторых случаях в целях защиты имущественных государственных интересов и интересов оценщиков Законодательством об акционерных обществах и о несостоятельности также предусмотрена экспертиза отчётов об оценке.

Минэкономразвития принял решение объединить два существующих сейчас вида экспертизы (нормативно-методическую и на подтверждение стоимости оценки объекта) в одну — экспертизу на соответствие установленным требованиям и на подтверждение стоимости. Опыт оценочной деятельности подтверждает обоснованность этих поправок, ввиду того, что результатом оценки является именно стоимость, определённая в отчёте об оценке, и проведение экспертизы на подтверждение стоимости направлено на защиту как государственных, так и частных интересов.

Кроме того, срок проведения экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости предложено увеличить до 45 рабочих дней (сейчас 30). Связано это с тем, что экспертиза на подтверждение стоимости более трудоёмка, чем нормативно-методическая экспертиза и требует больше времени.

Стоит добавить, что при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости необходимо подготовить экспертное заключение на отчет об оценке. Из-за того, что в большинстве случаев плата за проведение экспертизы на подтверждение стоимости превышает плату за проведение нормативно-методической экспертизы (устанавливается СРО самостоятельно), законопроект предлагает устанавливать максимальную цену проведения экспертизы отчётов об оценке для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Законопроект будет рассмотрен на заседании Правительства.