Спор с налоговой за вычет по НДС выигран с помощью экспертизы стоимости имущества

Компания приобрела у предпринимателя земельный участок и находящиеся на нем строения бывшего пионерского лагеря. В соответствии с договором цена участка составила 5,4 млн рублей, а помещения продаются по цене, определенной в отчете оценщика – 49 млн рублей с учетом НДС. Компания заявила налоговый вычет по приобретенному имуществу.

По результатам камеральной проверки инспекция установила, что предприниматель приобрел спорное имущество у третьего лица за 6,5 млн рублей. При этом стоимость земельного участка также составляла 5,4 млн рублей, а строений - 1,07 млн рублей с учетом НДС.

Установив, что стоимость имущества при перепродаже выросла в 45,8 раза, и поставив под сомнение результаты отчета оценщика, инспекция провела новую оценку стоимости имущества, согласно которой стоимость строений составила 11,23 млн рублей, в том числе НДС 1,7 млн рублей. В результате инспекция согласилась с вычетом по спорной сделке в сумме 1,7 млн рублей.

Компания оспорила решение инспекции в суде (А52-4619/2012).

В ходе судебного разбирательства компания представила акт экспертного исследования, в соответствии с которым оценка, проведенная по запросу инспекции, не соответствует требованиям закона об оценочной деятельности, Федеральных стандартов оценки (ФСО 1 - 3), иных нормативных и методических документов в сфере оценки. Инспекция представила встречные экспертные заключения, в соответствии с которыми оценки, проведенные по инициативе компании, не соответствуют вышеуказанным требованиям. Согласно этим заключениям выбор оценщиками метода оценки в рамках затратного и сравнительного подходов, как и отказ от доходного подхода, необоснован.

Суд первой инстанции назначил третью экспертизу по определению рыночной стоимости спорного недвижимого имущества. Согласно этому заключению рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет 98,3 млн рублей с учетом НДС, то есть больше стоимости, заявленной компанией.

При этом реальность спорной операции инспекцией не оспаривается, представленные компанией документы полностью соответствуют требованиям НК, выручка от продажи имущества продавцом отражена в полном объеме.

Суды трех инстанций, в том числе кассация (Ф07-8782/2014 от 18.11.2014), приняли результаты третьей экспертизы и признали решение инспекции недействительным.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 ноября 2014 г. по делу № А52-4619/2012 Экспертиза стоимости имущества доказала права компании на вычет по НДС.