Досудебное обжалование кадастровой оценки могут отменить

Такую возможность сейчас изучают в Минэкономразвития и Росреестре по поручению первого вице-премьера Игоря Шувалова. Оно было направлено в правительство в конце сентября. В случае если станет возможно обжаловать кадастровую оценку напрямую в судах, их нагрузка может резко возрасти.

Обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях при Росреестре введен год назад — поправками в Закон об оценочной деятельности, принятыми в июле 2014 года. Соблюдать эту процедуру должны только юридические лица. К индивидуальным предпринимателям она неприменима, разъяснил в июне этого года Верховный суд (ВС) в постановлении пленума об оспаривании кадастровой стоимости. Так как к размеру кадастровой стоимости с 2014 года привязан налог на недвижимость компаний (в тех регионах, где проведена оценка), количество споров о ее определении стабильно росло в 2013 и 2014 годах. Однако в 2015 году, как следует из статистики издания, до судов дошло намного меньше дел. За первое полугодие юридические лица инициировали только 137 споров, тогда как за тот же период 2014 года — 2674 спора.

Впрочем, в аппарате бизнес-омбудсмена Бориса Титова, отмечают неэффективность досудебного оспаривания кадастровой стоимости. Часто это пустая трата времени, заявила руководитель экспертного центра при бизнес-омбудсмене Анастасия Алехнович. Вероятно, поэтому вопрос об отмене обязательной досудебной процедуры Борис Титов включил в свой майский доклад президенту. Если досудебное обжалование кадастровой оценки все-таки сделают необязательным, то бизнес, очевидно, будет прибегать к нему, только если это позволит сэкономить время и деньги по сравнению с обращением в суд. Без таких преимуществ весь поток жалоб в комиссии (за первое полугодие этого года компании обращались в них 4028 раз) хлынет в суды.

Пока, однако, комиссии рассматривают споры строже судов. За восемь месяцев 2015 года отклонена половина досудебных жалоб, а стоимость объектов по ним снижена почти на треть. Суды за это же время отклонили менее 20% жалоб, снизив стоимость в шесть раз. Впрочем, последнее может быть связано с небольшим количеством дел в судах (к тому же они не рассмотрели пока и половины поданных обращений). Соотношение может измениться, когда до судов дойдут жалобы, отклоненные комиссиями. Процедура досудебного урегулирования длительная и может длиться, по оценкам юристов, до полугода.